Решение в пользу клиента

В 2006 году между частными инвесторами и городской администрацией по месту расположения клиента FSI LEGAL, был заключен договор о строительстве многоквартирного дома (МКД). Согласно условиям, инвесторы – одним из которых и является клиент FSI LEGAL, должны были построить дом за свой счет на своем земельном участке, а затем передать часть жилья в муниципальную собственность для развития социальной инфраструктуры. Администрация, в свою очередь, обязалась содействовать в реализации проекта.

Однако после завершения строительства инвесторы не выполнили обязательство по передаче жилья, продав его третьим лицам. Муниципалитет подал иск о взыскании убытков, ссылаясь на нарушение договора.

Суды трех инстанций встали на сторону инвесторов. Их позиция заключалась в том, что соглашение не является гражданско-правовым договором, в том числе договором купли-продажи будущей вещи, как настаивала администрация. Содействие города ограничивалось выдачей разрешений в рамках градостроительного законодательства и не могло считаться встречным предоставлением.

Кроме того, муниципалитет пропустил срок исковой давности.
Ранее Президиум ВАС РФ допускал подобные инвестиционные соглашения, в том числе с элементами благотворительности. Однако в данном случае суд признал требования администрации необоснованными. В результате нестандартный подход специалистов FSI LEGAL позволил защитить имущественные интересы клиента.